Раздел КЖ — рабочие чертежи, по которым строят
Раздел КЖ — рабочие чертежи железобетонных конструкций: по ним бетонируют на площадке фундаменты, стены, колонны, плиты и лестницы, а подрядчики считают цену на тендере. КЖ так и расшифровывается — «конструкции железобетонные».
Мы выпускаем КЖ комплектами, от котлована до входных групп. По пристройке к школе № 16 в Подольске в 2025 году выдали 13 комплектов рабочих чертежей: КЖ0–КЖ11 и металлоконструкции КМ. По жилому комплексу в Куркино 53 комплекта рабочих чертежей всех разделов вышли за 116 дней.
По ГОСТ Р 21.101-2020 КЖ — марка основного комплекта рабочих чертежей; в договорах его называют разделом, так пишем и мы. Делают КЖ на стадии Р, после раздела КР — конструктивных решений в проекте, которые проверяет экспертиза. Стадий две: проектная документация, стадия П, идёт на экспертизу; по рабочим чертежам, стадия Р, строят.
Из каких комплектов состоит раздел КЖ
Конструкции здания делим на комплекты снизу вверх — в том порядке, в каком здание растёт на площадке: от котлована до плиты над верхним этажом. Так стройка получает котлован и фундамент первыми, пока мы рисуем этажи выше. Лестницы, шахты лифтов, входные группы и металлические конструкции идут отдельными комплектами. Пристройка к школе № 16 в Подольске, 2025 год:
| Комплект | Что в нём |
|---|---|
| КЖ0 | котлован |
| КЖ1 | фундамент, стены и колонны ниже отметки 0,000 |
| КЖ2 | плита перекрытия на отметке 0,000 |
| КЖ3 | стены и колонны 1 этажа |
| КЖ4 | плита перекрытия и покрытия над 1 этажом |
| КЖ5 | стены и колонны 2–4 этажа |
| КЖ6–КЖ8 | плиты над 2, 3 и 4 этажом |
| КЖ9 | внутренние железобетонные лестницы |
| КЖ10 | шахты лифтов |
| КЖ11 | входные группы |
| КМ | металлические конструкции |
В Куркино два корпуса, поэтому комплекты разбиты ещё и по корпусам. КЖ1 — котлован и шпунтовое ограждение: стенка из металлических свай, которая держит грунт по краю котлована. КЖ2.1–КЖ2.4 — фундамент, подземная часть и первый этаж. КЖ3.1–КЖ3.5 — корпус 1, КЖ4.1–КЖ4.5 — корпус 2, и КМ.
Все 57 позиций проекта Куркино — на странице «Объекты»
Чертежи КЖ: что на листах комплекта
Каждый комплект начинается с ведомости — списка листов. Дальше идут листы по конструкциям: где элемент стоит, какой он формы и размера и какая в нём арматура. На листе КЖ4 Подольска — плита перекрытия на отметке +4,250: у каждой группы стержней подписано, сколько их и с каким шагом, по краю плиты стоят скобы. По такому листу арматурщик раскладывает стержни на опалубке, а подрядчик считает арматуру на тендере.
- Стержни нижней арматуры: количество и шаг. Подпись «5 (12 шт.) шаг 200» значит: позиция 5, двенадцать стержней через 200 мм. Диаметр позиции — в спецификации того же листа, по ней подрядчик считает тонны арматуры.
- Скобы по краю плиты. Подпись «Ск2 (111 шт.) шаг 200» значит: 111 скоб через 200 мм по краю; на разрезе 2–2 того же листа видно, что скоба обхватывает торец плиты.
- Оси и размеры между ними. Оси 1–4 и Я, Ю подписаны в кружках. Между ними размеры: 6000, 6000 и 6400 мм по цифрам, 7800 мм между Я и Ю. Квадраты с арматурой у колонн стоят центрами на пересечении осей, и от осей на опалубке отсчитывают место каждой группы стержней.
Чем КЖ отличается от КЖИ
КЖ — чертежи того, что бетонируют на площадке. КЖИ — рабочие чертежи железобетонных изделий, которые делает завод, например наружных стеновых панелей. На Михалковской, 17 наружные стеновые панели шли отдельным комплектом — 43 листа. Арматурные изделия — сетки и каркасы — идут отдельными альбомами, к КЖИ они не относятся.
Чем КЖ отличается от раздела КР — на одной плите, в проекте и в рабочих чертежах, — показано на странице «Раздел КР»
Как выдаём комплекты КЖ
Комплекты выдаём по мере готовности, не дожидаясь остальных. В Куркино первыми ушли котлован и подземная часть, потом 53 комплекта рабочих чертежей всех разделов вышли за 116 дней, с 05.07 по 29.10.2024.
Срок Куркино по этапам — на странице «Как работаем»
Отверстия в плитах и стенах ставим по заданиям инженеров сетей — где и какого размера нужен проём под трубу или воздуховод. В Куркино в плите корпуса 1 отверстие стоит там, где проходят стояки отопления и водопровода: лист плиты и планы сетей того же этажа совмещены по осям.
Когда в Куркино менялось задание, выпуск не останавливали: что правка не задела, выходило дальше, а что задела — пересчитывали параллельно.
Как сверяем разделыСколько стоит раздел КЖ
Цену одного раздела КЖ на сайте не даём — называем до договора, по вашему заданию. Цена зависит от площади здания и состава разделов.
Для ориентира — цена всех разделов здания вместе, проектная документация и рабочие чертежи, без НДС:
| Здание | Порядок цены |
|---|---|
| Монолитный жилой дом, 10–20 тыс. м² | 1 440–1 800 ₽ за м² |
| Школа, 15–25 тыс. м² | 1 590–1 940 ₽ за м² |
Считаем по нормативу Минстроя — приказу от 28.11.2023 № 848/пр — с индексом на III квартал 2026 года. По тому же приказу 60 % цены здания — рабочие чертежи всех разделов вместе: архитектуры, конструкций, сетей; КЖ — только часть этих 60 %.
В цену входят вопросы стройки по нашим чертежам, пока объект не сдан, и изменения, если они занимают не больше дня работы. Больше — дополнительное соглашение с новым сроком и ценой, остальные чертежи идут дальше. Если мы делаем и раздел КР, в цену входят и ответы на замечания экспертизы по нему: рабочие чертежи КЖ на экспертизу не подают. Экспертиза, инженерные изыскания и платные согласования в цену не входят.
Как считаем ценуЧто нужно от вас для раздела КЖ
Для оценки хватит назначения, этажности и габаритов здания. Для работы нужны:
- раздел КР или вся проектная документация, если её делал другой проектировщик, — берём и работу, которую начал другой;
- задание на проектирование и технические условия;
- отчёты инженерных изысканий — без геологии не рассчитать фундамент;
- архитектурные решения — планы и разрезы;
- задания на отверстия от инженеров сетей, если сети проектирует другой проектировщик;
- один человек на связи, у которого есть право решать.
Пришлите задание
Нет задания — опишите объект словами.
24часаВ этот срок ответит Денис Большаков, директор компании.
До договора назовём состав разделов, срок и цену.